一、定金或者是订金哪个能退不能退
1.定金：
定金具有担保性质。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是交付定金方违约，定金不能退还；如果是收受定金方违约，则需双倍退还定金。例如，在购房合同中，购房者交付定金后又不想买了，定金一般不予退还；若开发商违约不卖房了，要双倍返还购房者定金。
2.订金：
订金不具有担保性质，一般被视为预付款。当合同不能履行时，除合同另有约定外，收受订金的一方应将订金退还。它不具备定金罚则的效力，支付和收受订金的任何一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果。比如在一些普通商品买卖中交付的订金，若交易未达成，通常可以退还。
二、定金交了不想买房了怎么办
1.一般情况下，根据法律规定和合同约定，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。若不想买房，通常意味着放弃定金。比如交了5万定金，不想买了，这5万定金开发商有权不予退还。
2.可以尝试与开发商协商。向开发商说明自身的实际困难和特殊情况，争取开发商的理解，看能否部分退还定金或全额退还定金。但最终是否退还及退还比例，取决于开发商的态度。
3.查看合同条款。若合同存在某些开发商违约或不合理的地方，如开发商未按约定时间办理相关手续等，可依据合同条款主张开发商违约，要求解除合同并退还定金。
4.若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致不能买房，如政策调整导致购房者失去购房资格等，购房者可要求开发商退还定金。
三、定金和意向金能退吗
1.定金：定金具有担保性质。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。例如，购房者交付定金后不想买房了，通常不能要求退还定金；若开发商违约不卖房，应双倍返还定金。
2.意向金：意向金并非法律概念，它通常是买方有购房意向后，向中介或卖方支付的款项。意向金不具有担保效力，在合同未达成的情况下，一般可以退还。比如购房者交了意向金，后来不想买了，在没有达成购房合同前，有权要求退还意向金。但如果买卖双方达成了相关协议，意向金可能会转化为定金，此时适用定金规则。
综上，定金一般情况下遵循定金罚则，能否退还取决于哪方违约；意向金在未达成合同前通常可退，转化为定金后按定金规则处理。
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