一、付了5万定金买房还可以退吗
付了5万定金买房是否可以退，要分情况来看：
1.若因开发商原因导致无法购房，如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者可要求退还定金，且可根据法律规定主张双倍返还。
2.若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如政策变化导致购房者失去购房资格，购房者可要求退还定金。
3.若因购房者自身原因不想买房，如个人资金问题或改变购房计划等，一般定金不予退还，因为定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
4.若双方对合同条款无法达成一致意见，如在购房合同的某些重要条款上存在分歧，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。
二、付了定金但是没签合同可以退吗
付了定金但没签合同，定金是否可退需分情况来看：
1.如果是给付定金方违约，不履行约定债务，无权要求返还定金。例如，消费者付定金预订商品，之后无故不想购买，这种情况下定金不能退。
2.若收受定金方违约，不履行约定债务，应当双倍返还定金。比如商家收了定金后，无法按约定提供商品或服务，就要双倍返还定金给支付方。
3.因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，收受定金的一方应当返还定金。像发生不可抗力事件，致使交易无法达成，定金就应退还。
没签合同付了定金能否退还，关键在于判定哪一方存在违约行为或是否有不可归责于双方的事由。
三、付了定金违约怎么赔偿
1.适用定金罚则：根据法律规定，给付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。例如，甲向乙支付了1万元定金，若甲违约，乙可不退还这1万元；若乙违约，则需返还甲2万元。
2.定金与实际损失：若定金不足以弥补实际损失，受损方可以要求违约方另行赔偿超出定金部分的损失。比如，甲支付定金后，因乙违约造成甲3万元损失，定金为1万元，甲除了要求乙返还双倍定金2万元外，还可要求乙再赔偿1万元。
3.约定赔偿：若合同中有关于定金违约赔偿的其他约定，且该约定不违反法律强制性规定，应按照合同约定进行赔偿。
总之，付了定金后违约，赔偿方式主要依据定金罚则，同时结合实际损失和合同约定来确定具体赔偿金额。
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