一、买新房如果征信过不了定金可以退吗
1.一般情况，若合同中明确约定因购房者征信问题导致无法贷款，定金不予退还，那么按照合同约定，定金通常不能退。因为合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方需遵守约定。
2.若合同没有相关约定，购房者可与开发商协商。若能证明在签订认购协议时，销售方知晓自身可能存在征信问题仍让其交付定金，或销售方对贷款政策、征信要求未充分告知，那么购房者有理由要求退还定金。
3.若因不可抗力或不可归责于双方的原因导致征信不过，如国家政策突然调整等，购房者可要求退还定金。因为这种情况并非双方过错，根据公平原则，定金应退还。
总之，买新房征信过不了定金能否退还，要依据合同约定、双方协商情况以及实际原因判断。
二、卖房收了2万定金不想卖了怎么办
1.需承担违约责任：在收了定金后不想卖房，这属于违约行为。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以卖方通常要返还给买方4万。
2.与买方协商：可以尝试和买方沟通，说明自身情况，看能否达成一致协议，比如给予一定补偿但不双倍返还定金。若买方理解并同意，双方可签订书面协议，明确解除合同及补偿事宜。
3.可能面临法律诉讼：若协商不成，买方可能会通过法律途径解决。一旦买方起诉，卖方不仅要承担双倍返还定金的责任，还可能要承担买方的其他合理损失，如因购房产生的费用等，同时要承担诉讼费用和可能的律师费用。
三、卖房子定金交了能违约吗
1.从法律角度讲，卖房子交了定金后违约是可行的，但需承担相应法律后果。定金是一种担保方式，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
2.若卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。例如，买方交了5万元定金，卖方违约不卖房，就需返还10万元给买方。
3.除了定金罚则，若双方在合同中约定了其他违约责任，违约方还需按照合同约定承担责任。而且，若买方因卖方违约遭受了其他损失，卖方可能还需赔偿这些损失。所以，卖房子交了定金后虽能违约，但要慎重考虑违约成本。
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