一、买房定金交了但是不想买了怎么办
1.一般情况下，若因购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还。根据法律规定，定金是一种担保方式，交付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
2.可以尝试与开发商或卖方协商。向对方说明自身情况，表达退还定金的意愿，若对方同意退还，自然是最好的结果。
3.查看合同条款。看合同中是否存在开发商或卖方违约的情况，比如未按约定时间交房、房屋质量有问题等。若存在此类情况，购房者不仅可以要求退还定金，还可能要求对方承担违约责任。
4.若因不可抗力或不可归责于双方的原因导致不想买房，如政策变化等，可要求退还定金。这种情况下，双方都无过错，定金应当返还。
二、买房定金交了合同没签可以退吗?
买房定金交了但合同没签是否可以退，需分情况判断：
1.若因开发商原因导致未能签订合同，例如开发商将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。因为根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2.若因购房者自身原因不签订合同，如购房者临时改变主意不想买房，开发商有权不退还定金。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
3.若因不可归责于双方的原因，比如政策变化、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。
三、买房定金交了后能不能退
买房定金交了后能否退还，需分情况来看：
1.若因购房者自身原因不想买房，比如个人资金出现问题或改变购房计划等，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用是约束双方履行合同，购房者违约，定金就作为违约赔偿归开发商。
2.若是开发商的问题导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋结构等，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还。这是因为开发商违约在先，应承担相应责任。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。因为双方都无过错，定金应予以返还。
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