一、签了购房认购书能退定金吗
签了购房认购书后，定金能否退还需分情况判断：
1.若因购房者自身原因不想购房，如主观改变主意，这种情况下属于购房者违约。根据定金罚则，开发商有权不退还定金。
2.若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商将房屋转售他人，那么开发商构成违约，应双倍返还定金给购房者。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
所以，签了购房认购书后，定金不一定能退，关键在于责任归属。若遇到纠纷，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、签了合同定金还能退嘛
签了合同后定金能否退还，需根据具体情况判断：
1.若支付定金方违约，根据定金罚则，定金不予退还。比如在房屋买卖合同中，买方支付定金后又不想购买该房屋，卖方有权没收定金。
2.若收受定金方违约，应双倍返还定金。仍以房屋买卖为例，若卖方收取定金后拒绝卖房，需返还买方双倍定金。
3.若因不可归责于双方的事由，导致合同不能履行，定金应当返还。例如因不可抗力，如地震使房屋无法交付，此时定金应退还支付方。
4.若双方对合同条款协商不一致，导致合同未能签订，定金也应退还。比如双方就合同某项重要条款无法达成一致意见。
三、签了购房合同交了定金可以退房吗
签了购房合同交了定金后能否退房，需分情况来看：
1.若因购房者自身原因想退房，属于违约行为。根据定金罚则，开发商有权不退还定金，且购房者还可能需依据合同约定承担其他违约责任。
2.若因开发商原因导致退房，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题影响正常居住使用等，购房者不仅可以退房，还能要求开发商双倍返还定金，并承担相应的赔偿责任。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使合同无法履行，购房者可以要求退房，开发商应退还定金。
所以签合同交定金后要退房，需判断责任归属，再确定能否退房及定金的处理方式。
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