一、交了定金和首付怎么退房
退房需根据法定情形、合同约定或协商一致处理，具体如下：
1. 法定解除退房：若开发商存在根本违约行为，可依法解除合同退房。常见情形包括：逾期交房超约定期限、房屋质量问题严重影响正常居住、面积误差比绝对值超3%、无证销售、一房二卖等。此时买方有权要求退还定金（开发商违约需双倍返还）、首付，并可主张赔偿损失。
2. 约定解除退房：若购房合同中明确约定退房条件（如自身原因退房的违约责任条款），按合同约定执行。买方需承担合同约定的违约金，开发商扣除违约金后退还剩余首付，定金可能不予退还（若买方违约）。
3. 协商解除退房：无上述情形时，买方需与开发商协商一致。达成协议后签订书面解除合同，明确退款金额、时间及违约责任。协商不成时，可凭合同、付款凭证等证据向法院起诉或申请仲裁（若合同约定仲裁条款）。
需注意：退房需书面通知对方，保留沟通记录及证据；定金适用定金罚则，首付为预付款（扣除违约金后应退还）。建议优先通过协商或法律途径解决，避免扩大损失。
二、交了定金后不想买了是违约吗
1. 属于违约行为。定金是合同当事人为确保合同履行而约定的担保方式，买方支付定金后明确表示不再购买，构成对合同约定义务的违反。
2. 需承担定金罚则的法律后果。根据《民法典》相关规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因此，买方因自身原因放弃购买的，无权要求卖方返还已支付的定金。
3. 若双方对定金性质另有约定（如立约定金等），需结合具体约定判断，但通常情况下，买方单方违约的，定金不予返还仍是普遍适用的规则。
三、交了定金和首付没签合同能退吗
交了定金和首付但未签合同的退款问题，需区分定金与首付的性质及合同未签订的原因：
定金部分，若因买方自身原因不愿继续交易（如反悔不买），根据民法典关于定金罚则的规定，买方无权要求返还定金；若因卖方违约导致合同无法签订（如卖方拒绝售房），买方有权要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的原因（如政策调整、房屋被查封等）导致合同未签订，定金应全额返还。
首付部分，首付属于购房款的预付款，若未签订正式购房合同，双方的交易合意尚未完全确定。若因卖方原因（如房屋产权问题、拒绝签约）导致合同无法签订，卖方需全额返还首付，并可能承担相应损失；若因买方原因（如放弃购房），买方需承担缔约过失责任，但首付并非定金，卖方应返还扣除合理违约金后的剩余部分；若因不可归责于双方的原因，首付应全额返还。
需注意，若双方已签订认购书等预约合同，定金可能适用预约合同的违约规则；若无任何书面约定，需结合口头协议、沟通记录等证据判断责任归属。建议保留支付凭证、沟通记录等证据，与对方协商，协商不成可通过诉讼解决。
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