一、买房子时交了定金还能退吗
一般情况下，买房子交了定金是否能退需视具体情形而定。
如果是因购房者自身原因，如不想买了，主动放弃购房，那么定金通常难以退还。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
但若是因不可归责于双方的原因导致合同无法订立，比如开发商未取得预售许可等，这种情况下定金应当退还。
还有，如果是开发商的过错，例如隐瞒房屋重要瑕疵、擅自变更规划等，致使购房者不想继续购房，购房者有权要求开发商退还定金。另外，若合同条款存在重大误解、显失公平等可撤销的情形，购房者撤销合同后，定金也应退还。总之，买房子交了定金能否退不能一概而论，要依据具体产生定金不能退还或应当退还的法定事由及相关证据来判断。
二、买家交了定金买家违约不买
买家交付定金后违约不买，卖家可依据定金罚则处理。定金罚则是指给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
在此情形下，卖家有权没收买家交付的定金，以弥补因买家违约造成的部分损失。若卖家因买家违约遭受的损失超过定金数额，卖家还可进一步要求买家赔偿超出部分的损失。例如，卖家因买家违约导致房屋空置期间的租金损失、另行寻找买家产生的中介费等合理费用损失。
卖家应妥善留存相关证据，如定金交付凭证、双方关于交易的沟通记录等，以备不时之需。若双方就定金处理或损失赔偿产生争议，卖家可通过协商、调解解决，协商调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
三、买房子交了定金不想买了能退钱吗
通常情况下，若购房者交付定金后不想买房，定金是否能退需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，如个人意愿改变不想购买，一般定金难以退还。因为定金具有担保性质，交付定金一方违约，收受定金一方有权不予退还。
但存在一些法定情形时，定金可以退还。比如，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因自然灾害等不可抗力因素致使购房合同无法履行。
又如，开发商存在欺诈等违约行为，致使购房者不想买房的，购房者有权要求退还定金。像开发商故意隐瞒房屋真实情况等。
总之，买房子交了定金不想买了能否退钱，关键在于是否存在法定可退定金的情形。购房者应仔细审查合同及相关情况，必要时可咨询专业律师，以维护自身合法权益。
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