一、签了认购合同怎样退定金
签了认购合同后，若想退定金，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如不想购买了，一般情况下定金难以退还。因为认购合同具有一定法律效力，购房者应按约定履行。
但存在一些法定情形可退定金。比如开发商未取得预售许可证，认购合同可能无效，定金应退还；若开发商存在欺诈行为，如隐瞒房屋真实情况等，购房者可主张退定金；或者因不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，定金也应退还。
购房者要退定金，应及时收集相关证据，如证明开发商欺诈的材料、未取得预售许可证的文件等。然后与开发商协商，说明退定金的合理理由。若协商不成，可依据具体情况考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律判定是否应退还定金。
二、签了预售合同可以退定金
签了预售合同后，定金是否能退需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如不想购买或自身违约等，通常定金难以退还。因为定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
但存在一些法定情形时，定金可以退还。比如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，致使购房者在违背真实意思的情况下签订预售合同，购房者有权要求退还定金。又如预售合同的条款存在重大误解或显失公平等可撤销情形，合同被撤销后，定金也应退还。
此外，如果因不可归责于双方的事由，导致预售合同无法订立，定金也应当返还。
总之，签了预售合同后能否退定金不能一概而论，关键在于是否符合相关法律规定的可退定金的情形。购房者应仔细审查合同及相关情况，必要时咨询专业律师以维护自身合法权益。
三、没有签合同定金可以退吗
根据相关法律规定，没有签合同定金是否可以退需视具体情况而定。
如果是给付定金方自身原因不签订合同，一般情况下定金不予退还。因为定金具有担保性质，给付定金方违约，无权要求返还定金。
但若是收受定金方存在违约行为，如拒绝签订合同等，致使合同未能订立，那么收受定金方应当双倍返还定金。
另外，如果因不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，定金应当返还。例如因不可抗力等原因。
在实践中，判断定金能否退还关键在于确定是哪一方的过错导致合同未签订。若无法明确责任归属，双方可协商解决；协商不成的，可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体事实和证据来判定定金是否退还以及退还的方式和金额。
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