一、买房签了定金合同能退吗
买房签了定金合同是否能退，需视具体情况而定。
若收受定金的一方存在违约行为，比如未按约定条件协助办理房屋相关手续等，致使合同目的无法实现，根据法律规定，给付定金的一方有权要求双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，定金应当返还。例如出现不可抗力事件，使得房屋交易无法正常进行。
若给付定金的一方自身违约，如因自身资金问题不想买房了，那么无权要求返还定金。因为定金合同具有担保性质，给付定金方违约，收受方有权不予退还定金。
总之，买房签了定金合同后能否退定金，关键在于判断哪一方存在违约行为或者是否存在特殊的不可归责事由，要依据具体事实和相关法律规定来确定。
二、买房签合同定金能不能退
买房签合同后定金能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，如在认购书约定的期限内拒绝签订购房合同，或因自身资质问题无法获得贷款等导致无法履行购房合同，这种情况下定金通常不能退还。
但如果是因开发商的原因，例如开发商未取得预售许可证，或者所售房屋存在质量问题严重影响居住等，致使合同无法签订或无法履行，购房者有权要求开发商退还定金。
此外，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力等导致合同不能订立，定金也应退还。
在实际操作中，关键在于判断导致合同未能签订或履行的责任归属。购房者需保留好相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。若对定金退还问题存在争议，可通过协商、调解或诉讼等法律途径解决。
三、买家买房交定金违约流程
若买家买房交定金后违约，一般按以下流程处理：首先，查看购房合同中关于定金及违约的具体条款约定，明确违约情形及相应责任承担方式。通常情况下，买家违约，卖家有权没收定金。其次，卖家应及时书面通知买家其违约行为，并告知定金将不予退还。书面通知需明确说明违约事实、依据合同条款以及定金处理结果等内容。然后，若买家对定金没收有异议，可在一定期限内与卖家协商解决，尝试说明自身违约的合理理由，争取卖家的理解。若协商不成，买家可选择通过法律途径解决，如向人民法院提起诉讼，要求判定定金没收是否合理合法。在诉讼过程中，买家需提供相关证据证明自身主张，卖家也需举证证明买家违约及合同约定的定金处理方式。法院将根据双方提供的证据及合同约定进行审理并作出判决。若判决结果支持卖家没收定金，买家应承担相应法律后果；若判决结果对买家有利，定金可能会有不同处理方式。
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