一、购房只签了认购书定金能退吗
购房只签了认购书，定金能否退还需分情况来看：
1.若因购房者自身原因不想购房，不履行签订正式合同的义务，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。比如购房者突然资金出现问题，无法继续购房。
2.若因开发商的原因，如开发商将房屋转售他人等，导致无法签订正式购房合同，购房者可要求开发商双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变动导致购房者不符合购房条件，无法签订购房合同，这种情况下购房者可要求退还定金。
所以，购房只签认购书时定金是否能退，关键在于责任归属，要结合具体情况来判定。
二、关于买房退定金的法律规定
1.若因开发商原因导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。根据法律，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。比如开发商将房屋卖给他人，购房者有权要求双倍退还定金。
2.若因购房者自身原因不履行购房合同，定金一般不予退还。给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。例如购房者临时改变主意不想买房，开发商可不退定金。
3.若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当退还。如政策突然调整，使购房者失去购房资格，这种情况下开发商应退还定金。
三、购房想退定金怎么办
购房想退定金，可参考以下方法：
1.确认协议约定：查看购房定金协议条款，若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量有问题等，购房者可依据协议要求退还定金。
2.协商解决：与开发商友好沟通，说明自身退房原因，尝试争取退还定金。若因不可抗力等特殊情况导致无法购房，如家庭成员重大疾病急需资金等，诚恳协商可能会取得开发商理解。
3.法律途径：若开发商无正当理由拒绝退还定金，且购房者有合理诉求，可寻求法律帮助。收集相关证据，如定金协议、付款凭证、沟通记录等，咨询专业律师，通过法律诉讼要求开发商退还定金。
需注意，若因购房者自身原因不想购房，定金退还难度较大，可能需承担一定违约责任。
以上是关于购房只签了认购书定金能退吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！