一、买房的定金合同可以退吗
买房的定金合同能否退，需分情况来看：
1.若因购房者自身原因不想买房，如改变购房计划等，根据定金罚则，这种情况下定金通常不予退还。因为定金是为保障合同履行而交付的，购房者违约，售房方有权没收定金。
2.若因售房方原因导致合同无法履行，比如房屋存在产权纠纷、售房方擅自将房屋转卖他人等，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求售房方双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。例如，突然出台限购政策，使购房者失去购房资格。
二、买房的5万定金能退吗
买房的5万定金能否退还，需根据具体情况判断：
1.因购房者自身原因：如果是购房者单方面不想买房，违反认购协议约定，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。比如购房者在交定金后，因个人资金安排改变决定不买，这种情况定金通常无法退还。
2.因开发商原因：若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量有重大问题等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
3.不可归责于双方的原因：例如因不可抗力（如自然灾害、政策重大调整等）导致合同无法履行，定金应当退还。
总之，定金能否退还关键看责任归属，建议在交定金前仔细阅读相关协议，明确双方权利义务。
三、买房的定金和订金哪个可以退
1.定金：根据法律规定，定金具有担保性质。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者违约不想买房了，定金通常不能退还；若开发商违约，应双倍返还定金。
2.订金：订金并非一个规范的法律概念，它实际上具有预付款的性质。如果合同没有履行，不管是哪一方的责任，订金都应如数返还。因为它不具备定金的担保性质，只是作为一种临时的付款方式。
综上，订金可以退，而定金能否退还需依据哪一方违约来判断。
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