一、购房合同不签可以退定金吗
1.一般情况下，若因购房者自身原因不签购房合同，定金通常不能退。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是因为自身改变主意不想买房了，这种情况下开发商有权不退还定金。
2.若因开发商原因导致无法签订购房合同，购房者可以要求退还定金，且可要求双倍返还。例如开发商将房屋又卖给他人，或者提供的合同条款存在不合理、不公平等情况，致使购房者无法接受而不能签约，此时开发商构成违约，应退还定金并双倍赔偿。
3.若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，购房者可以要求退还定金。比如因政策变化等不可抗力因素，使得购房者不具备购房资格，这种情况下定金应当退还。
二、购房定金怎么能退回来
1.与开发商协商：若因个人原因不想购房，可尝试和开发商友好协商。向其说明自身实际困难，如经济状况突然变化等，争取对方理解，同意退还定金。不过这种方式能否成功，取决于开发商的态度。
2.开发商存在违约：若开发商有违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求开发商双倍返还定金。
3.不可抗力或不可归责于双方的事由：因不可抗力，如自然灾害等导致合同无法履行，或者因不可归责于双方的事由，如政策调整等致使购房合同不能订立，购房者可要求退还定金。
在处理定金退还问题时，要注意保留好相关证据，如认购协议、付款凭证等，以便在需要时维护自己的权益。
三、购房合同定金和违约金只能选一个吗
是的，购房合同中定金和违约金通常只能选择一个主张。具体依据如下：
1.法律规定：根据相关法律，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这是为了避免守约方因对方违约获得双重利益，确保公平合理。
2.实际操作：当开发商或购房者违约时，守约方要从自身利益出发，考虑定金和违约金哪个对自己更有利，然后选择其中一项来维护权益。若定金不足以弥补损失，还可请求赔偿超过定金数额的损失。
总之，在购房合同中遇到违约情况，定金和违约金不能同时主张，需根据具体情况选择更合适的方式。
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