一、买房交了定金却迟迟不签合同可以退吗
买房交定金后迟迟不签合同能否退定金，需根据具体情况判断：
1. 若因卖方原因导致未签合同（如卖方拒绝签订、拖延签约或存在其他违约行为），买方有权要求卖方双倍返还定金。定金具有担保合同订立的作用，卖方违约时适用定金罚则。
2. 若因买方自身原因不愿或拖延签订合同，定金通常不予退还，因买方违约时卖方有权没收定金。
3. 若因不可归责于双方的原因导致无法签订合同（如政策变化、不可抗力等），定金应全额退还，双方均无过错时不适用定金罚则。
需注意，判断时需结合定金协议约定的签约时间、双方沟通记录等证据，明确责任归属后再主张权利。
二、买房交了一万定金没签合同可以退吗
买房交一万定金未签正式合同，定金能否退还需根据具体情况判断：
1. 若买方自身原因（如主动放弃购房）导致无法签订合同，属于违约行为，无权要求返还定金；
2. 若卖方原因（如拒绝出售房屋、擅自提高房价等）导致无法签订合同，卖方构成违约，需双倍返还定金；
3. 若因不可归责于双方的事由（如购房政策调整导致失去购房资格、房屋产权存在问题无法交易等）导致无法签订合同，定金应予以退还。
需注意，定金性质需有证据支持（如定金收据、转账备注、双方沟通记录等明确约定为定金）。若仅支付款项但无证据证明为定金，可能视为预付款，可要求返还。建议保留相关凭证，必要时通过协商或法律途径解决争议。
以上情况均需结合实际证据及双方沟通情况确定，核心依据为定金罚则及合同违约责任认定。
三、买房交了定金签了合同能退吗
买房交定金签合同后能否退定金，需根据具体情况判断：
1. 卖方违约导致合同无法履行时，买方有权要求双倍返还定金。例如卖方拒绝过户、房屋存在权属瑕疵或承诺的配套未兑现等情形，属于卖方过错，应适用定金罚则。
2. 不可归责于双方的原因导致合同不能履行时，定金应原数退还。如政策变动（限购、限贷）导致买方失去购房资格，或不可抗力影响合同履行，双方均无过错，定金无需双倍返还。
3. 买方自身原因违约时，定金不予退还。例如买方主动放弃购房、未按约定时间付款等，买方需承担违约责任，定金作为履约担保金不予返还。
此外，合同中若有特殊约定，应优先按约定处理，但约定不得违反法律强制性规定。需注意区分定金与订金，订金不适用定金罚则，通常可退，但本案明确为定金，按上述规则处理。
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