一、买房交了定金但没购房资格能退定金吗
1.一般情况下可以退定金。购房资格通常属于客观限制条件，购房者因不具备购房资格无法签订购房合同或履行合同，并非购房者主观违约。根据相关法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
2.需保留相关证据。购房者要留存好证明自己不具备购房资格的材料，以及交定金时的凭证等。比如当地限购政策文件、相关部门出具的无购房资格证明等。
3.积极与开发商协商。购房者应及时将无购房资格的情况告知开发商，说明并非自身故意违约，争取友好协商退还定金。若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉要求退还定金。
二、买房交了定金贷不了款怎么办
1.查看合同约定：首先要仔细查看购房合同中关于贷款问题的相关条款。若合同里明确规定，因购房者自身原因无法贷款，定金不予退还，那么开发商有权按此执行。
2.与开发商协商：尝试和开发商沟通，说明贷款办不下来的具体原因，争取协商退还定金。若原因合理，如银行政策突然变化等不可归责于购房者的情况，开发商有可能同意退还。
3.补充贷款资料或更换贷款银行：若因资料不全导致贷款未通过，可补充完善资料后再次申请。也可以尝试向其他银行申请贷款，不同银行的贷款政策和审批标准存在差异。
4.寻求法律帮助：若协商无果，且认为自身情况符合退还定金的法律条件，可以咨询专业律师，通过法律途径维护自己的权益。
三、买房交了定金但是按揭办不下来怎么办
1.查看合同约定：首先要仔细查看购房合同中关于贷款办理及定金退还的相关条款。若合同明确规定，因购房者自身原因导致按揭办不下来，定金不予退还，那么购房者可能无法拿回定金。
2.确定责任归属：
-若因开发商原因，如未取得预售许可证、提供资料不合规等导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还定金，并可根据合同约定要求其承担违约责任。
-若因购房者自身信用问题、收入证明等资料不符合银行要求，可尝试与银行沟通，看能否补充资料或提供担保解决问题；若无法解决，按合同约定处理定金。
-若因政策变化等不可归责于双方的原因导致按揭办不下来，双方可协商解除合同，开发商应退还定金。
3.协商与法律途径：与开发商积极协商，争取友好解决。若协商不成，可收集相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。
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