一、买房定金一般几天能退回来
买房定金退还时间没有固定标准，取决于多种情况。
若因开发商原因导致合同无法签订，购房者有权要求退还定金，且应立即退还。比如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者可随时要求返还，开发商通常需在较短时间内退还，可能是几天到几周不等。
若是购房者自身原因不想买房，要求退还定金较困难。因为定金具有担保性质，交付定金一方违约，收受方可不退还。不过若与开发商协商一致，退还时间以双方约定为准，可能协商好后很快退还，也可能需一定流程导致时间稍长。
还有因不可归责于双方的事由，如政策变化导致合同无法履行，定金应当退还，退还时间要依据具体情况和双方沟通结果，快则几天，慢则可能数月。
二、买房定金违约怎么退款
买房定金违约退款情况分卖方违约和买方违约两种。
若卖方违约，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。买方可以与卖方协商，要求其按双倍金额退还定金。若协商不成，买方可以收集相关证据，如购房定金协议、付款凭证等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益，要求卖方双倍返还定金并承担诉讼费用等。
若买方违约，一般情况下，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。不过，若存在特殊情形，如因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，买方可以要求退还定金。另外，若卖方存在欺诈、隐瞒重要信息等过错行为，导致买方违约，买方也可通过协商或诉讼，要求卖方退还定金。在与卖方协商时，要注意保留好沟通记录；若选择诉讼，需准备充分证据证明自己主张。
三、买房定金有办法退吗
买房定金能否退还需视具体情况而定。
若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退还定金，且可依据相关法律要求开发商承担违约责任。
若因不可抗力因素致使无法购房，如自然灾害、政策重大调整等不可预见、不可避免、不可克服的情况，购房者可与开发商协商退还定金。
如果是购房者自身原因不想买房，如个人反悔等，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。但购房者可尝试与开发商协商，表明自身困难，争取其理解并退还部分或全部定金。
还有一种情况，若双方在签订认购协议时对合同条款存在分歧，经协商无法达成一致，导致正式合同无法签订，此时定金应当退还。因为这种情况并非双方主观故意违约。
所以，买房定金在符合特定条件时有办法退还，关键在于判断责任归属和具体情形。
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