一、买二手房交了两万定金,不想买了,可以退吗
买二手房交了两万定金后不想买，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。因此，这种情况下两万定金不予退还。比如购房者临时改变购房计划，不想再购买此房，卖方有权没收定金。
若因卖方原因，如卖方将房屋转卖他人、隐瞒房屋重大瑕疵等，导致交易无法完成，那么购房者有权要求卖方双倍返还定金。即卖方需要返还四万给购房者。
若因不可归责于双方的事由，如国家出台新的购房政策，导致购房者丧失购房资格或无法办理贷款，买卖双方可以解除合同，卖方应将定金返还给购房者。
总之，定金能否退还取决于具体违约情况。若有纠纷，购房者可与卖方协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
二、买二手房交完定金可以退吗
买二手房交完定金是否可以退，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想购买，如临时改变购房计划，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约，定金作为违约赔偿归卖方所有。
若因卖方原因导致交易无法进行，如卖方将房屋转售他人、隐瞒房屋重大质量问题等，购房者可要求卖方双倍返还定金。卖方违约，应承担相应的违约责任，双倍返还定金是对购房者的补偿。
若因不可归责于双方的原因，如政策调整导致购房者失去购房资格、银行贷款政策变化无法获批贷款等，致使合同无法履行，购房者可要求卖方退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应退还购房者。
总之，买二手房交完定金能否退还，要依据具体违约情况和责任归属来确定。
三、买二手房交了定金可以入住吗
买二手房交了定金通常不意味着可以入住。
交定金是一种担保方式，目的是确保合同的履行。一般在二手房交易流程里，定金交付仅代表买卖双方初步达成交易意向，卖方收取定金以保证买方会按约定签订正式合同并履行后续付款等义务。
能否入住主要取决于合同约定。如果买卖双方在定金协议或其他相关合同中明确约定，交付定金后买方即可入住，那么买方有权依据合同入住。但如果没有此类约定，在完成房屋产权过户、交付手续之前，房屋的使用权仍归卖方所有，买方不能擅自入住。
若买方在未达成入住约定情况下强行入住，可能构成违约或侵权。卖方有权要求买方承担违约责任，比如赔偿损失、解除合同等；若给卖方造成其他损害，卖方还可要求赔偿。所以，交定金后是否能入住，关键看合同有无相关规定，建议买卖双方在交易过程中明确各项权利义务，避免不必要的纠纷。
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