一、买房房定金可以退吗
买房定金能否退还，需依据具体情况判定。
若因购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者签订认购协议后，因个人喜好变更等主观因素放弃购买，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致合同无法签订，定金应双倍返还。比如开发商将房屋卖给他人，或者未按约定时间签订合同，这属于开发商违约，购房者可要求开发商双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当返还。例如因国家政策调整，购房者失去购房资格，或者银行贷款政策变化导致无法办理贷款，这种情况下双方都无过错，开发商应退还定金。
所以，买房定金是否能退要结合实际情况，依据法律和合同约定来确定。
二、买房付的定金,不想买了能退吗
买房付的定金，不想买了能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是个人喜好改变不想买房，这种情况下定金通常无法退还。
若因开发商原因导致购房者不想买或合同无法履行，购房者可要求退还定金且可要求双倍返还。例如开发商未取得预售许可证就卖房，或者私自变更房屋规划等，属于开发商违约，购房者有权要求退还定金并获得相应赔偿。
若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，比如政策调整、不可抗力等，购房者可以要求退还定金。像突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，此时购房者可主张退还已付定金。
三、买房定金怎样退回来
买房定金退回需根据不同情形处理：
1. 开发商违约：若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量与合同不符等，购房者有权要求退回定金，还可依据合同约定要求开发商承担违约责任，购房者可与开发商协商退款事宜，协商不成可向法院起诉。
2. 不可归责于双方的原因：因不可抗力、政策调整等不可归责于买卖双方的原因导致合同无法履行，购房者可要求退回定金。例如，购房政策突然变化，导致购房者失去购房资格，此时购房者可要求开发商退还定金。
3. 购房者自身原因：若因购房者自身原因不想买房，如资金不足、家庭变故等，一般情况下定金不予退还。但购房者可尝试与开发商协商，说明自身情况，争取开发商的理解，部分或全部退还定金。
购房者在买房交定金时，要仔细阅读定金协议和购房合同条款，明确双方的权利和义务。在遇到问题时，及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。
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