一、房产抵押权人必须单位吗
房产抵押权人不一定是单位。
抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。自然人作为债权人，在符合相关法律规定和条件的情况下，同样可以成为房产抵押权人。例如，个人之间的借款行为，出借人基于借款合同关系，在办理合法有效的抵押登记后，就成为该房产的抵押权人。
当然，单位也可以作为房产抵押权人，比如企业之间的借贷、金融机构发放贷款等情形下，单位会成为抵押权人。
无论是自然人还是单位成为房产抵押权人，都要遵循法定程序。以房屋抵押为例，需签订书面抵押合同，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这样才能确保抵押权人的合法权益在法律上得到有效保障，在债务人无法履行债务时，能依法就抵押物行使优先受偿权。
二、房产抵押权人如何处置
房产抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可按以下方式处置：
首先，与抵押人协商，通过折价方式取得抵押房产所有权。双方按照市场价值对房产进行评估，确定合理价格后，由抵押权人取得房产所有权以抵偿债务。
其次，可依法拍卖抵押房产。抵押权人向法院提出申请，由法院委托专业拍卖机构进行拍卖。拍卖遵循法定程序，在公开市场上进行，以最高竞价者得的原则确定买受人。
最后，也可选择变卖抵押房产。变卖通常是通过协议或其他适当方式，将房产以合理价格出售给第三人。
在处置过程中，抵押权人需确保遵循法定程序，保障各方合法权益。拍卖、变卖所得价款，抵押权人有优先受偿权。若价款超过债权数额，剩余部分归抵押人所有；若不足，债务人仍需继续清偿。同时，处置行为要符合相关法律法规及合同约定，避免引发法律纠纷。
三、房产抵押权人如何起诉
房产抵押权人起诉需遵循一定法律程序。首先，要明确自身权益受侵害的事实及诉求，例如抵押人未经同意擅自处分抵押物等情况，诉求可以是确认抵押关系及效力、实现抵押权等。
准备充分的证据，如抵押合同、他项权证、借款凭证、证明抵押人违约行为的相关材料等。
撰写起诉状，写明原被告基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。
然后向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料，法院受理后会安排立案。
立案后，按照法院通知缴纳诉讼费用。
接着等待法院送达传票等法律文书，确定开庭时间和地点。
在庭审过程中，抵押权人要清晰阐述案件事实和法律依据，出示证据支持自己的主张，反驳对方观点。
若法院判决支持诉求，可在规定时间内申请强制执行，通过法院强制拍卖抵押物等方式实现抵押权。整个起诉过程需严格依照法律规定进行，以保障自身合法权益。
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