一、卖房收了定金不想卖了怎么办
卖房收定金后不想卖，需承担相应法律后果。
从法律角度看，收定金意味着与买方订立定金合同。依据民法典规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。所以，不想卖房，通常要双倍返还定金给买方。
若买方不愿接受双倍返还定金，要求继续履行合同，且该合同具备继续履行的条件，卖方可能面临被买方起诉要求强制过户的情况。法院可能会判决卖方继续履行合同，将房屋过户给买方。
当然，也可尝试与买方协商。向买方坦诚说明情况，表达不想卖房的意愿，争取对方理解。若能协商一致解除合同，可能只需返还定金，无需双倍返还，还可避免后续法律纠纷。但协商结果取决于双方沟通及买方态度。
总之，卖房收定金后不想卖，要谨慎处理，权衡法律责任和协商解决的可能性，避免给自己带来不必要的损失和法律风险。
二、卖房违约定金赔偿双倍合法吗
卖房违约双倍赔偿定金通常是合法的。
根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在房屋买卖中，若卖方收取了买方定金后违约，导致合同无法履行，买方有权要求卖方双倍返还定金。比如买卖双方签订购房协议，买方支付定金，之后卖方无故反悔不卖房，这种情况下就属于卖方违约，买方要求双倍赔偿定金是有法律依据的。
不过，若双方约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。所以在判断双倍赔偿定金是否合法时，需先确认定金数额是否在法律规定范围内。
三、卖房定金合同能违约吗
卖房定金合同签订后，违约行为是存在可能性的，但违约方需承担相应法律后果。
从法律层面讲，定金合同是一种担保合同。若卖方违约，不愿卖房，根据定金罚则，卖方应双倍返还定金给买方。比如买方支付了2万元定金，卖方违约后需返还4万元。这是为了保障买方的利益，使其在卖方违约时能得到一定补偿。
若买方违约，不想买房，其支付的定金将不予退还。定金起到约束双方履行合同的作用。
不过，并非任何情况下违约都需承担上述责任。若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，收受定金的一方应返还定金。
所以，虽然卖房定金合同可以违约，但违约方需考虑违约成本。建议在签订合同前，双方充分考虑自身情况和可能面临的风险，尽量履行合同义务，避免违约情况发生。
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