一、签了二手房购房合同没交定金合同生效吗
一般来说，签了二手房购房合同但未交定金，合同通常是生效的。合同的生效并不以是否交付定金为唯一条件，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。
然而，若合同中明确约定以交付定金为合同生效的前提条件，那么在未交付定金的情况下，合同可能尚未生效。此时，若一方当事人拒绝交付定金，另一方当事人不能依据未生效的合同要求其承担违约责任。
总之，签了二手房购房合同没交定金是否生效，需根据合同的具体约定以及法律规定来综合判断。如果对合同的效力存在疑问，建议及时咨询专业律师，以避免可能出现的法律风险。
二、二手房交易未付清卖方尾款怎么办
在二手房交易中，若未付清卖方尾款，可采取以下措施。首先，买卖双方应尽量通过友好协商解决，明确剩余尾款的支付时间、方式等细节，避免矛盾进一步激化。若协商不成，买方应及时查看购房合同中关于尾款支付的约定条款，依据合同规定主张自身权益。若合同中约定了违约责任，卖方可要求买方承担相应违约责任，如支付违约金等。同时，卖方也可以通过法律途径追讨尾款，向法院提起诉讼，要求买方履行支付尾款的义务，并可申请法院采取财产保全等措施，确保自身权益。在诉讼过程中，卖方需提供充分的证据，如购房合同、付款凭证等，以证明双方的交易事实和买方未付清尾款的情况。总之，在二手房交易未付清卖方尾款的情况下，买卖双方应根据合同约定和法律规定，积极采取措施，维护自身合法权益。
三、二手房签了合同交了定金怎么毁约
在二手房交易中，签订合同并交付定金后毁约需要承担相应的法律责任。
一般情况下，如果是买家毁约，卖方有权没收定金。若定金不足以弥补卖方因买家毁约而遭受的损失，卖方还可以要求买家赔偿额外的损失，如房屋差价等。
如果是卖方毁约，买方有权要求卖方双倍返还定金。同时，买方也可以选择要求卖方继续履行合同，若卖方拒绝，买方可以通过法律途径强制卖方履行或要求赔偿损失。
需要注意的是，毁约行为可能会引发一系列的法律纠纷和经济损失，双方在签订合同前应充分考虑自身的经济能力和交易风险，避免轻易毁约。若双方在毁约问题上无法达成一致，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径来解决纠纷。
以上是关于签了二手房购房合同没交定金合同生效吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！