一、买卖房子没收定金合同生效吗
买卖房子没收定金，合同依然可能生效。房屋买卖合同的生效要件通常为：双方具有相应的民事行为能力；意思表示真实；内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。定金的交付并非房屋买卖合同生效的法定必备条件。
如果合同中明确约定以交付定金为合同生效条件，那么在定金未交付时，合同一般不生效。但如果一方已经履行了合同主要义务，比如卖方已交付房屋，买方接受，或者买方已支付大部分房款，卖方接受等，此时即使没有交付定金，合同也可能因实际履行行为而生效。
此外，若合同没有关于定金影响生效的特别约定，即便未收定金，只要符合一般生效要件，合同自双方签字或者盖章时即生效。双方均应按照合同约定履行各自义务，否则可能承担违约责任。
二、签了卖房合同没收定金能违约吗合法吗
签了卖房合同即便没收定金，违约也是不合法的。
从法律角度看，房屋买卖合同一旦依法成立，便对双方产生法律约束力，双方都应按照合同约定履行各自义务。违约是指合同一方不履行或不当履行合同义务的行为。在这种情形下，即便卖方未收取定金，也不能随意违约。若卖方违约不履行卖房合同义务，比如拒绝过户、将房屋转卖他人等，买方有权要求卖方继续履行合同，若合同已无法继续履行，买方有权要求卖方承担违约责任，赔偿因其违约行为给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
违约责任的承担方式一般包括赔偿损失、支付违约金等，具体需依据合同约定及法律规定确定。所以，签了卖房合同后，卖方没有法定或约定理由而违约的，不仅违背诚信原则，还需承担相应法律后果，要面临被买方追究法律责任的风险。
三、签了卖房合同没收到定金能反悔吗
签了卖房合同但未收到定金，能否反悔需视具体情况而定。
若合同中明确约定定金条款，且约定定金交付合同才生效，那么在未收到定金时，合同可能尚未生效，此时反悔理论上不构成违约。
若合同没有此类特别约定，卖房合同自双方签字或盖章时已生效。即使未收到定金，卖方反悔也构成违约。买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；若因卖方反悔导致合同无法履行，买方还可主张卖方承担违约责任，如按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还需赔偿实际损失，包括房屋差价损失等。
卖方若随意反悔，可能面临法律诉讼及经济赔偿风险。建议卖方与买方协商沟通，若因特殊原因确需变更，争取在取得买方同意、达成一致解决方案的前提下妥善处理，避免陷入法律纠纷。
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