一、房屋抵押贷款能做多少年
房屋抵押贷款期限受多种因素影响。通常，银行等金融机构对不同用途的房屋抵押贷款期限有不同规定。
若用于个人消费，贷款期限一般较短，大多在10 - 20年。金融机构会综合考虑借款人的年龄、还款能力等因素确定具体期限。例如，借款人年龄偏大，贷款期限可能相对缩短，以保证在其有稳定收入的时间段内完成还款。
若用于企业经营，贷款期限通常为5 - 10年。银行会评估企业的经营状况、发展前景等。经营状况良好、发展前景乐观的企业，可能获得较长的贷款期限。
另外，房屋的性质和房龄也会影响贷款期限。一般来说，住宅的贷款期限会比商业用房长。房龄过长的房屋，贷款期限也会相应减少。
具体的贷款年限需借款人向金融机构提出申请，金融机构进行全面评估后才能确定。
二、房屋抵押贷款能贷到多少
房屋抵押贷款额度受多种因素影响。
房产评估价值是关键因素，银行通常会安排专业评估机构对抵押房屋进行评估，贷款额度一般为评估价值的一定比例，住宅抵押，贷款额度通常为评估值的70% - 80%；商业用房抵押，额度可能为评估值的50% - 60%。
借款人的还款能力也很重要。银行会审查借款人的收入情况、负债情况等，以确定其是否有足够的能力偿还贷款。还款能力越强，可贷额度相对越高。
借款人的信用状况也会影响贷款额度。信用记录良好的借款人，银行会认为其违约风险较低，可能给予较高的贷款额度；反之，信用有瑕疵的借款人，额度可能会被降低，甚至贷款申请被拒。
贷款用途也会产生影响。如果用于企业经营等合理用途，银行可能给予较高额度；若用途不明确或不符合规定，额度会受限制。
综上所述，房屋抵押贷款具体能贷多少需综合多方面因素确定，建议向相关银行咨询，以获取准确额度信息。
三、房屋抵押贷款需要担保吗
房屋抵押贷款是否需要担保，要分情况来看。
通常，房屋本身可作为抵押物，若其价值足以覆盖贷款金额及银行规定的风险系数，一般无需额外担保。银行会依据房屋的评估价值、地理位置、房龄等因素，综合考量其抵押价值。若房屋符合银行要求，借款人信用状况良好、还款能力强，银行可能仅接受房屋抵押来发放贷款。
然而，在一些情况下可能需要担保。一是房屋价值不足，比如贷款额度较高，房屋评估价值难以完全覆盖，银行会要求借款人提供其他担保，如第三方保证或其他资产抵押。二是借款人信用存在问题，信用记录不佳或还款能力不稳定，银行为降低风险，也会要求提供担保。三是银行规定，部分银行出于内部风险管理要求，即使房屋价值足够，也可能要求额外担保。
总之，房屋抵押贷款不一定需要担保，需结合房屋情况、借款人资质和银行规定确定。
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