一、招行房产抵押几天放贷
招行房产抵押放贷时间并非固定，受多种因素影响。通常情况下，从提交完整资料到最终放贷，大概需要15 - 30个工作日。
首先是审批环节。银行要对借款人的资质、信用状况以及抵押物进行评估审查。若借款人信用良好、资料齐全，审批流程会相对较快；反之，若存在资料缺失、信用有瑕疵等情况，审批时间会延长。
其次是抵押登记手续。办理房产抵押登记需前往相关部门，这一过程的进度受当地登记部门业务办理效率的影响。有些地区办理速度较快，几天就能完成；而有些地区可能需要较长时间。
另外，银行的资金状况和业务量也会影响放贷时间。在银行资金充足、业务量相对较少时，放贷会快一些；若银行资金紧张或业务繁忙，放贷时间可能会推迟。所以，具体放贷时间需与招行经办网点沟通确认。
二、有房贷如何过户给别人
有房贷的房子过户给别人，一般有以下几种方式：
1. 转按揭：即借款人把原住房贷款转到买家名下。不过，这种方式手续复杂，且银行对转按揭审批严格，并非所有银行都支持。
2. 提前还贷：先筹集资金还清房贷，办理抵押注销手续后再过户。可自筹资金还款，也能借助中介或担保公司的资金，俗称“赎楼”，但可能产生一定费用。
3. 买方用购房款还贷：若买方资金充足，可协商用其购房款提前还贷。不过，卖方需把握好风险，确保资金用于还贷。
4. 变更还款人：在征得银行同意后，变更房屋产权人和还款人。这种情况需银行评估买方还款能力，同意后才能办理。
在过户过程中，要签订详细合同，明确双方权利义务，避免纠纷。建议买卖双方在办理过户前，咨询专业律师和贷款银行，了解具体操作流程和注意事项，确保过户合法合规进行。
三、有房贷不能房产抵押吗
有房贷的房产也能进行抵押，这种情况属于二次抵押。不过，要满足一定条件。
银行等金融机构在受理二次抵押时，会着重考察房屋剩余价值。一般要求房产具备可抵押额度，即房屋当前市值减去未偿还房贷后还有一定的剩余价值。例如，房屋市值 200 万，房贷还剩 100 万，那理论上有 100 万的可抵押空间，但实际可贷额度会低于此数。
借款人的信用状况和还款能力也至关重要。金融机构会评估借款人是否有足够稳定的收入来偿还新增贷款和原房贷。若借款人信用记录良好、收入稳定且负债比合理，通过审批的可能性较大。
不同金融机构对二次抵押的政策存在差异。部分银行较为谨慎，可能不接受二次抵押业务；而一些非银行金融机构，如小额贷款公司，对二次抵押的要求相对宽松，但贷款利率通常较高。
有房贷的房产可以抵押，但要综合考虑房产剩余价值、个人信用及还款能力等因素，并选择合适的金融机构。
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