一、他人房产抵押融资合法吗
他人房产抵押融资是否合法，需分情况判断。
若经过房产所有权人同意，并按法定程序办理，这种抵押融资合法。房产所有权人要和债权人签订书面抵押合同，明确双方权利义务，包括被担保债权种类和数额、债务人履行债务期限、房产名称数量等情况、担保范围等。之后，双方需共同到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
若未经房产所有权人同意或授权，擅自用他人房产抵押融资，则不合法。这种行为侵犯了所有权人的财产权益，抵押合同可能因缺乏真实意思表示而被认定无效。房产所有权人有权向法院申请撤销该抵押行为，维护自身合法权益。若造成损失，还可要求侵权人赔偿。
所以，他人房产抵押融资合法与否关键在于是否获得所有权人同意及是否依法办理相关手续。
二、他人贷款如何抵押房产权
他人贷款抵押房产权，需按以下步骤操作：
首先，确定抵押人是否有权处置该房产。若房产为多人共有，需所有共有人书面同意抵押。
其次，抵押人与抵押权人签订书面抵押合同，明确被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属，抵押担保的范围等内容。
然后，到房产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。办理时需提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》等相关材料。
完成抵押登记后，抵押合同自登记之日起生效。
若债务人到期未履行债务，抵押权人有权依法以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
需注意，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
三、他人贷款如何抵押房产证
他人贷款抵押房产证，需按以下步骤操作：
1.签订借款合同和抵押合同：贷款人与出借人签订明确双方权利义务、借款金额、用途、期限、利息等内容的借款合同。同时，产权人与出借人签订抵押合同，明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称及担保范围等。
2.办理抵押登记：抵押双方共同前往当地的不动产登记机构申请办理抵押登记。需提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等材料。
3.领取他项权证：登记机构审核材料无误后，会在不动产登记簿上进行记载，并向抵押权人发放他项权证。
4.放款：完成上述手续后，出借人按照借款合同约定向贷款人发放贷款。
需注意，抵押房产存在风险，若贷款人无法按时还款，抵押权人有权依法处置抵押房产以实现债权。产权人在为他人贷款抵押房产证时，要充分了解风险，谨慎决策。
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