一、房产抵押是不是需要双方签字
1.一般情况下，若房产为夫妻共同财产，进行房产抵押时需要夫妻双方签字。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，抵押房产属于对重大财产的处置，需要双方共同同意，否则可能会因一方擅自处分而导致抵押合同部分无效。
2.如果房产是个人财产，所有权人单独抵押时无需他人签字。产权人对自己的财产有独立的处分权，可以自行决定是否抵押以及与抵押权人签订抵押合同。
3.若房产存在多个按份共有人，抵押时需要占份额三分之二以上的按份共有人同意；若是共同共有，通常需要全体共有人一致同意并签字。
总之，房产抵押是否需要双方签字，取决于房产的产权归属情况。
二、房产抵押拍卖不够还贷款怎么办
1.不足部分债务仍存在：当房产抵押拍卖所得款项不足以偿还贷款时，借款人与银行或贷款机构的债务关系并未结束。剩余未偿还的贷款金额，借款人依旧有义务继续偿还。
2.贷款机构追讨方式：贷款机构会采取多种方式追讨剩余欠款。可能会通过电话、信函等方式提醒借款人还款，也有可能会通过法律途径，向法院起诉借款人，要求其偿还剩余债务。
3.借款人资产受影响：若借款人被起诉且败诉，法院可能会强制执行借款人的其他资产，如存款、车辆等，用于偿还剩余贷款。同时，借款人的个人信用记录也会受到严重影响，这将对其今后的金融活动，如再次申请贷款、信用卡等造成阻碍。
三、房产抵押如果还不上怎么办
1.与抵押权人协商：当房产抵押后无法按时还款，应第一时间与抵押权人沟通。可以协商申请展期，延长还款期限；也可以尝试调整还款计划，例如降低每月还款额，以减轻还款压力。
2.面临抵押物处置：若协商无果，抵押权人有权依照法律规定和合同约定处置抵押房产。通常会通过司法程序，如向法院起诉，获得胜诉判决后，对抵押房产进行拍卖或变卖。拍卖所得款项优先用于偿还债务。
3.剩余款项与不足部分处理：拍卖房产所得款项偿还债务后若有剩余，会返还给抵押人；若不足以偿还全部债务，抵押人仍需承担剩余债务的偿还责任，抵押权人可继续追讨。
所以，房产抵押还不上时，要积极与抵押权人协商解决，避免抵押物被处置带来更大损失。
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