一、房子抵押70万利息多少
房子抵押利息的多少受多种因素影响，如抵押方式、贷款利率政策、贷款期限、借款人信用状况等，所以无法直接确定具体利息数额。
一般来说，抵押贷款利率有固定利率和浮动利率之分。如果是商业贷款，当前一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，在此基础上，各银行会根据自身情况加点确定实际执行利率。假设执行利率上浮一定比例后为5%，那么70万一年的利息就是700000×5%=35000元。
房屋抵押利率通常会比信用贷款利率高一些，因为有房产作为抵押物，银行风险相对降低。同时，较长的贷款期限可能导致利息总额增加。
建议你向具体的贷款银行咨询，他们会综合考虑你的情况，给出精确的贷款利率及利息计算方案。在办理抵押借款时，要仔细了解合同条款，明确利息计算方式、还款方式等重要内容，确保自身权益。
二、不动产抵押合同成立时间
不动产抵押合同的成立时间，依据《民法典》相关规定确定。一般而言，当事人之间就不动产抵押事宜达成合意，抵押合同即成立。具体来说，当双方通过书面形式（包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，也视为书面形式）订立抵押合同，且合同内容具备主要条款，如被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等，自双方均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同也成立。
此外，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，抵押合同同样成立。总之，不动产抵押合同的成立时间需综合考量合同订立的形式、双方的履行情况等因素来准确判断。
三、抵押权与所有权归属一人
当抵押权与所有权归属一人时，在法律上会产生特定的效力和影响。
从理论角度看，这种情况可能导致一些权利行使规则的变化。一方面，由于所有权人同时也是抵押权人，在债务履行期届满前，所有权人原则上不能以自己的抵押权向自己主张优先受偿权。因为这可能损害其他债权人的利益，违背公平原则。
另一方面，在债务履行期届满债务人不履行债务时，虽然抵押权与所有权归属于同一人，但在处置抵押物等方面仍需遵循法定程序。例如，不能随意直接以所有权人的身份自行处分抵押物而不考虑其他可能存在的债权债务关系及法定手续。
在司法实践中，如果出现这种情况引发纠纷，法院会综合考虑各方面因素，包括债务的真实性、抵押物处置对其他相关方利益的影响等，来判定当事人的权利义务关系，确保交易安全和公平正义的实现。总之，抵押权与所有权归属一人虽有其特殊性，但仍需依法依规处理相关法律事务。
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