一、现在房产抵押要押房产证吗多少钱
1.是否押房产证
目前办理房产抵押，部分地区不需要押房产证。在不动产登记制度实施后，很多地方办理抵押登记会在不动产登记簿上作他项权利记载，银行或其他抵押权人持有他项权证，房产证仍由产权人保管。不过，也有一些银行或抵押权人出于风险控制等原因，会要求抵押人将房产证交由其保管，具体要看当地规定和抵押权人的要求。
2.费用情况
房产抵押涉及的费用主要包括评估费、抵押登记费等。评估费一般是按照房产评估价值的一定比例收取，通常在千分之一到千分之五左右。抵押登记费，住宅类一般每套80元，非住宅类一般每套550元。此外，如果通过中介办理抵押，还可能需要支付一定的中介费，具体金额需与中介协商确定。
二、协议抵押的法律效力如何
1.一般有效情形：协议抵押若满足法律规定的生效要件，便具有法律效力。这些要件包括当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在满足这些条件时，抵押协议自成立时生效，对抵押人和抵押权人产生法律约束力，抵押人需按约定履行抵押义务。
2.不动产抵押：以不动产作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。虽未办理登记不影响抵押合同效力，但未登记则抵押权未设立，抵押权人无法就该不动产优先受偿。
3.动产抵押：动产抵押协议生效时，抵押权即设立。不过，未经登记，不得对抗善意第三人。例如，抵押人将已抵押的动产转让给不知情的第三人，第三人可取得该动产所有权，抵押权人不能要求第三人返还该动产。
4.无效情形：若抵押协议存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等法定无效情形，该协议自始无效，不产生法律效力。
三、协议抵押有法律效力吗
协议抵押一般具有法律效力，但需满足一定条件：
1.主体适格：签订抵押协议的双方必须具备相应的民事行为能力。例如，精神病人在无法辨认自己行为时签订的抵押协议无效。
2.意思表示真实：双方是在自愿、平等的基础上签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以威胁手段迫使另一方签订抵押协议，受胁迫方有权请求撤销该协议。
3.内容合法：抵押协议的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，以法律禁止抵押的财产设定抵押，协议无效。
4.形式合规：法律规定应当办理抵押物登记的，需依法办理登记手续，抵押自登记时设立；未规定登记为生效要件的，抵押协议自成立时生效。
满足以上条件，协议抵押受法律保护；不满足则可能部分或全部无效。
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