一、房子抵押银行贷款怎么贷
以房子抵押向银行贷款，一般需遵循以下流程：首先，要对自身经济状况及还款能力作全面评估，确保有能力承担贷款本息。然后，选择合适银行，了解其贷款政策、利率、期限等。接下来，准备相关材料，通常包括房产证、身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等，具体依银行要求而定。
将材料提交银行后，银行会安排人员对房子进行评估，确定其价值。之后，银行会审核材料与评估结果，若审核通过，便会与你签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。合同签订完毕，办理抵押登记手续，将房子抵押给银行，以保障银行权益。最后，银行按合同约定发放贷款至你指定账户。
需注意，整个过程务必严格遵守银行规定与要求，按时足额还款，避免逾期产生不良信用记录及额外费用，影响后续金融活动与个人信用。
二、房子抵押30万利息多少
房子抵押利息多少取决于多种因素，如贷款利率、贷款期限、还款方式等。
目前银行贷款利率会根据市场情况和政策有所波动。一般来说，抵押贷款利率以央行公布的基准利率为基础上下浮动。
假设按常见的商业贷款基准利率计算，一年以内（含一年）年利率约4.35%，那么30万一年的利息约为300000×4.35%=13050元。
一至五年（含五年）年利率约4.75%，30万一年利息约300000×4.75%=14250元。
五年以上年利率约4.9%，30万一年利息约300000×4.9%=14700元。
实际执行利率通常会在基准利率基础上上浮一定比例。同时，贷款期限不同，利息计算方式也有差异，如等额本息还款法、等额本金还款法等，不同还款方式下利息总额也会不同。所以，具体利息数额需结合实际贷款情况，与贷款机构进一步沟通确定。
三、不动产抵押合同何时生效
不动产抵押合同自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，不动产抵押合同生效不以办理抵押登记为前提条件，只要合同不存在法定无效或约定无效的情形，合同就具有法律效力。
然而，抵押权的设立则不同，它需要经过法定的登记程序才得以设立。只有办理了抵押登记，抵押权才会产生，债权人才能在债务人不履行债务时，就抵押物享有优先受偿权。所以，不动产抵押合同生效与抵押权设立是两个不同的概念，在实践中需要准确区分，以保障当事人的合法权益。
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