一、房产抵押拆迁房可以买吗
拆迁房被抵押后是否可以购买，需要综合多方面情况考量。
1. 风险层面：购买抵押的拆迁房存在一定风险。如果原房主不能按时偿还债务，债权人有权要求处置该房产来实现债权，购房者可能面临钱房两空的局面。而且抵押情况复杂，可能存在多重抵押，后续容易产生纠纷。
2. 合法性层面：若抵押拆迁房的交易获得抵押权人同意，且能在交易过程中确保抵押权的解除，交易通常是合法的。比如，买卖双方和抵押权人达成协议，用购房款提前偿还债务解除抵押。
3. 建议：购买前一定要到不动产登记机构查询房屋的抵押登记情况，了解抵押的详细信息。同时，在合同中明确约定解押时间、违约责任等条款，保障自身权益。若对交易流程不熟悉，建议咨询专业律师或房产中介。
二、房产清零拆迁房怎么办
1. 确认产权情况：首先要明确拆迁房的产权归属。若有合法的拆迁安置协议等相关文件，应妥善保存，这是证明房屋权益的重要依据。若存在产权纠纷，需先解决纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式。
2. 办理产权登记：依据当地房产清零政策要求，准备好所需材料，如身份证、拆迁安置协议、房屋测绘报告等，前往不动产登记机构申请办理产权登记。按照流程进行申请、审核、缴费等步骤，完成产权登记后可获得合法产权证书。
3. 配合政策实施：积极配合当地政府关于房产清零的工作安排。可能需要提供相关信息、接受调查核实等。若符合政策规定的优惠条件，可享受相应的税费减免等政策，降低办理成本。
三、房产拆迁户籍可以不迁吗
1. 通常情况下，房产拆迁户籍可以不迁。拆迁主要涉及房屋的征收与补偿，户籍迁移并非强制要求。
2. 从政策角度看，目前没有法律规定在房屋拆迁时必须迁移户籍。拆迁补偿主要依据房屋的产权情况，而非户籍所在地。只要房屋产权人能证明房屋的合法权益，就能获得相应补偿。
3. 不过，不迁户籍可能会存在一些影响。例如，部分地区可能会根据户籍人口数量提供额外的安置政策或福利，如果不迁移，可能无法享受这些特殊待遇。而且，如果拆迁后原住址已不存在，可能会对一些需要使用户籍地址的事务办理造成不便，如身份证办理、信件接收等。
总之，房产拆迁时户籍可以选择不迁，但要综合考虑当地政策和自身实际需求。
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