一、拆迁房屋抵押如何补偿
1. 抵押房屋在拆迁时，首先要遵循《民法典》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定。若抵押房屋被依法拆迁，抵押关系并不因房屋拆迁而消灭。
2. 一般有两种处理方式。一是选择货币补偿，抵押权人对补偿款享有优先受偿权。抵押人获得拆迁补偿款后，应先清偿债务，使抵押关系消灭；若补偿款不足以清偿债务，抵押人仍需继续偿还剩余债务。
3. 二是选择产权调换，抵押人可以与抵押权人协商，重新设定抵押权。以调换后的房屋作为新的抵押物，重新签订抵押合同，并办理相关抵押登记手续，从而保障抵押权人的权益。
在整个过程中，抵押人有义务及时通知抵押权人拆迁事宜，保障抵押权人的知情权。若抵押人与抵押权人就补偿问题无法达成一致，可通过法律途径解决。
二、拆迁房屋地基如何补偿
1. 补偿方式：拆迁房屋地基补偿通常有货币补偿和产权调换两种。货币补偿是根据被拆迁房屋地基的区位、用途、面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。
2. 影响补偿的因素：
- 土地性质：国有土地和集体土地上房屋地基的补偿标准不同。国有土地上房屋拆迁，通常参照周边类似房地产的市场价格；集体土地上房屋，一般会考虑土地的原用途、土地资源条件等因素。
- 当地政策：各地会根据自身经济发展水平等制定不同的拆迁补偿政策，补偿标准存在差异。
3. 评估确定价值：一般会由专业的评估机构对房屋地基进行评估，综合考虑多种因素来确定其价值，作为补偿依据。评估过程需遵循相关规范和程序，保障被拆迁人的合法权益。
三、拆迁房屋的院子补偿吗
拆迁房屋时院子是否补偿，需分情况来看：
1. 有合法产权：若院子有合法的土地使用权证或相关产权证明，通常会给予补偿。因为合法的院子属于被拆迁人合法拥有的土地使用范围，在拆迁时应按照当地的拆迁补偿政策，对其土地价值进行评估后给予相应补偿。
2. 未超批准范围的空地：即使院子没有单独的产权证明，但在宅基地批准使用范围内的院子空地，也会被纳入补偿范围。一般会结合土地性质、区位等因素确定补偿标准。
3. 违法占地：若院子是未经合法审批，擅自占用公共土地或超出宅基地使用范围搭建的，这种情况下可能无法获得补偿。
各地的拆迁补偿政策存在差异，具体补偿情况要以当地的拆迁补偿方案为准。
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