一、房子抵押后还能出租吗
房子抵押后可以出租。根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着若先出租后抵押，承租人的权益受法律保护。
即便房子是先抵押后出租，也不影响租赁行为的合法性，但租赁关系不得对抗已登记的抵押权。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人实现抵押权时，若租赁关系对受让人的权利有影响，受让人有权要求解除租赁关系。
此外，抵押人在将房屋抵押后出租的，有义务将该房屋已抵押的事实告知承租人。如果抵押人未告知承租人房屋已抵押，因实现抵押权给承租人造成损失的，抵押人需承担赔偿责任。所以，房子抵押后能出租，但存在多种法律情况需按规定处理。
二、房子抵押给银行还能出租吗
房子抵押给银行后可以出租，但需遵循相关规定。
在抵押期间，抵押人有权将抵押物出租。不过，若在订立抵押合同前，该房屋已出租，原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说，即便银行日后因实现抵押权而处置该房屋，租客仍可依据原租赁合同继续使用房屋。
若房屋是在抵押后才出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，银行实现抵押权时，若租赁期限尚未届满，租客不能以租赁关系为由对抗银行，可能会面临租赁合同提前终止的情况。此时，租客只能依据租赁合同向抵押人（房东）主张违约责任，要求赔偿因此遭受的损失。
所以，房子抵押给银行后能出租，但要区分租赁与抵押的先后顺序，不同情况对租赁关系有不同影响。
三、房子漏水找房东还是找租户
房子漏水找谁处理，需依据具体情况判断。
如果是房屋本身质量问题导致漏水，比如屋顶、墙面防水层老化破裂等，责任通常在于房东。因为房东有义务提供符合居住使用条件的房屋，并对房屋进行维修保养。在此情况下，租户可及时告知房东，要求其在合理期限内维修。若房东未履行维修义务，租户自行维修的，费用由房东承担，且租户还可要求房东相应减少租金或延长租期。
若因租户使用不当造成房子漏水，如租户忘记关水龙头、私自改造水管等，那么租户需承担维修责任。租户应及时采取措施修复漏水问题，避免损失进一步扩大。若因漏水给房东或其他住户造成损失，租户还需承担赔偿责任。
所以，判断是找房东还是租户，关键在于明确漏水原因是房屋质量问题还是租户使用不当。
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