一、房屋抵押还能出租吗
房屋抵押后可以出租。法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即使是在抵押权设立后抵押财产出租的，也不影响租赁合同效力，不过租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
若抵押人将已抵押的财产出租，在实现抵押权时，若租赁合同对受让人不具有约束力，造成承租人损失的，根据不同情况处理。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；若抵押人已书面告知承租人该财产已抵押，损失由承租人自己承担。
所以，房屋抵押状态并不绝对限制出租行为，但无论是抵押人还是承租人，都应充分了解相关法律风险和自身权益，在进行租赁活动时遵循法律规定，保障自身合法权益。
二、房屋抵押可以出租吗
房屋抵押后可以出租。根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说，若在抵押之前房屋已出租，租赁权益受保护。
即便房屋是先抵押后出租，也不影响租赁合同的效力，不过此时租赁关系不得对抗已登记的抵押权。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人实现抵押权时，租赁关系可能会因抵押物的拍卖、变卖等受到影响。例如，新的产权人可能要求承租人提前终止租赁关系。
此外，抵押人将已抵押的财产出租时，若未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人需对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；若已书面告知承租人该财产已抵押，因实现抵押权造成承租人的损失，由承租人自行承担。
三、房屋合同违约金房租退吗
房屋合同违约金与房租退还问题需依据具体情形判断。
若因租客违约，如提前退租致合同解除，房东可依合同约定收取违约金，是否退还剩余房租要看合同约定。若合同明确违约不退还剩余房租，房东有权不予退还；若未作明确规定，房东扣除违约金后，应退还剩余房租。
若因房东违约，如提前收回房屋，租客有权要求房东支付违约金，同时退还已付未使用期间的房租。因为房东违约导致租客无法按约使用房屋，房东应承担相应责任，退还未使用房租并支付违约金。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方均无需承担违约责任，房东应退还租客已付未使用期间的房租。
所以，房屋合同违约金与房租退还需看谁违约以及合同的具体约定。权益受损方无法与对方协商解决时，可通过法律途径维护自身合法权益。
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