一、房子抵押银行产权归谁
房子抵押给银行后，产权仍归抵押人。
抵押是一种担保行为，抵押人将房屋作为抵押物向银行借款，在抵押期间，抵押人对房屋仍享有所有权，可以依法占有、使用、收益。但房屋的处分权受到一定限制，未经银行同意，抵押人不得擅自转让、赠与、拆除等。
当抵押人按照借款合同约定履行还款义务后，银行会解除抵押，房屋产权的各项权能便完全回归抵押人。若抵押人未能按时还款，银行有权通过法定程序处置抵押物，如申请法院拍卖房屋，以实现其债权。在这种情况下，房屋产权会因拍卖等处置行为发生转移，新的产权人将取代原抵押人的地位。总之，抵押期间产权原则上归抵押人，只是其处分权受限，而最终产权归属取决于债务履行及抵押物处置情况。
二、小产权房能抵押登记吗
小产权房不能进行抵押登记。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不具有完全合法性。
根据相关法律规定，合法的抵押物需产权清晰且可依法流转。小产权房因无法取得合法产权证书，不符合抵押登记的基本条件。一旦进行抵押登记，后续可能引发诸多法律风险和纠纷。例如，在抵押权实现时，因产权存在瑕疵，难以通过合法途径处置抵押物以实现债权。所以，从法律角度和实际操作层面看，小产权房都不具备抵押登记的可行性。
此外，购买小产权房本身也存在较大风险，如无法办理产权过户、房屋质量和权属存在不确定性等。建议谨慎对待小产权房相关交易及行为，避免陷入不必要的法律困境。
三、房子产权可以加名字吗
房子产权可以加名字。在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以携带相关证件到房屋登记部门办理加名手续。一般需要提供结婚证、身份证、房产证等材料。办理流程通常如下：首先，准备好所需材料后前往当地不动产登记中心提出申请；然后，填写相关申请表并提交材料；接着，登记部门会对提交的材料进行审核；审核通过后，便可完成加名登记。
如果是婚前房产加名，情况相对复杂。从法律性质上看，这可能视为一方对另一方的赠与。办理时同样需按上述流程提交材料申请，但可能涉及缴纳相关税费，比如契税等。
非婚姻关系的房产加名，比如父母子女之间加名等，也可以办理。这种情况下，可能涉及房屋买卖、赠与等不同方式来实现加名目的，每种方式的办理流程和所需材料以及可能产生的税费都有所不同，需要根据具体情况选择合适的方式并按规定办理。
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