一、有起诉还能房子抵押吗
有起诉在身仍有可能进行房子抵押，但要分情况来看。
若该起诉与房屋产权、抵押等直接相关，比如涉及房屋所有权归属的诉讼，在诉讼结果未明确前，房屋产权处于不确定状态，此时抵押存在法律风险，债权人一般不会接受抵押，即便签订抵押合同，因产权不明也可能导致抵押无效。
若起诉与房屋本身无直接关联，例如是其他债务纠纷的起诉，房屋产权清晰无瑕疵，是可以进行抵押的。不过，债权人在接受抵押时会进行全面评估，考虑起诉可能给债务人还款能力带来的影响。如果起诉可能使债务人资产减少或偿债能力降低，债权人可能拒绝抵押申请，或提高抵押条件，如增加抵押物、提高利率等。
另外，若法院在诉讼中对房屋进行了查封、冻结等保全措施，在保全期间房屋无法办理合法有效的抵押登记。所以，有起诉时进行房子抵押，需综合考虑起诉性质、房屋产权状况及债权人态度等因素。
二、预抵押登记是抵押给谁
预抵押登记是购房者与开发商签订购房协议、与银行签订借款协议后，在办理正式抵押登记前，向登记机构申请的一项登记。预抵押登记并非将抵押物抵押给特定主体，而是为保障将来实现抵押权。
在购房贷款情形中，预抵押登记主要是为银行的债权提供保障。购房者向银行贷款购房，以所购房屋作为偿还贷款的担保。由于房屋可能还未建成或未完成产权登记等原因，无法立即办理正式的抵押登记。此时办理预抵押登记，银行获得了对该房屋未来抵押权的期待权。
当满足一定条件，如房屋竣工并完成产权登记后，银行可凭借预抵押登记的相关材料，申请将预抵押登记转为正式的抵押登记。在预抵押登记期间，若购房者出现违约等情况，银行虽不能像正式抵押登记那样直接行使抵押权，但可依据预抵押登记的相关规定，通过法律途径保障自身权益。
三、预抵押登记失效的规定
预抵押登记失效主要有以下规定：
其一，债权消灭导致预抵押登记失效。若主债权因履行、抵销、提存、免除、混同等原因消灭，预抵押登记所担保的债权基础不存在，预抵押登记随之失效。比如债务人按约还清全部债务，主债权消灭，预抵押登记自然失去效力。
其二，自能够进行不动产登记之日起一定期限内未申请登记的，预抵押登记失效。法律规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。对于预抵押登记而言，当具备办理正式抵押登记条件，如房屋已建成并完成初始登记，债权人在规定期限内未申请转为正式抵押登记，预抵押登记就会失效。
当预抵押登记失效后，相关权利人应及时办理注销登记手续，以明确物权状态，避免后续可能产生的纠纷。
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