一、认购协议书可以交定金吗
1.认购协议书可以交定金。在商业实践中，认购协议书里约定定金条款是常见做法。定金是一种担保方式，目的是确保合同能够顺利履行。
2.根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。在认购协议书中约定定金，若支付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；若收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。
3.不过，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，认购的房屋总价为100万，定金最多只能约定20万，超出部分即使支付了，也不按照定金规则处理。所以，在认购协议书中交定金是可行的，但要注意遵循法律规定。
二、认购协议签可以退定金吗
认购协议签了后能否退定金，需分情况来看：
1.因购房者自身原因：若购房者因自身原因不想买房，不履行认购协议约定，根据定金罚则，开发商可不退还定金。例如购房者突然资金不足，无法按协议继续购房。
2.因开发商原因：如果是开发商方面存在问题，比如未取得预售许可证、擅自改变房屋规划等，导致合同无法签订，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
3.不可归责于双方的原因：因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的因素致使合同无法签订，定金应当退还。比如在签订认购协议后，突然出台限购政策，购房者失去购房资格。
所以，签了认购协议后，定金是否能退要依据具体情形判断。
三、如果交了定金房子可以退吗
交了定金后房子是否可以退，需分情况来看：
1.若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为保障合同履行而交付的，购房者违约，定金不予退还。
2.若是开发商原因导致无法购房，如开发商将房屋抵押、一房二卖等，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求双倍返还。这是因为开发商违约在先，需承担相应责任。
3.不可归责于双方的原因，如因不可抗力、政策变化等导致无法签订购房合同，购房者可以要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还。
所以，交了定金后房子能否退，关键在于责任归属。遇到问题可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
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