一、买拆迁安置房定金能退吗
买拆迁安置房定金能否退还，需分情况判断：
1.若因卖方原因无法签订购房合同或不履行合同，按照法律规定，卖方应双倍返还定金。比如卖方将房屋转卖他人，这种情况下买方有权要求双倍返还定金。
2.若因买方自身原因不想购买，定金通常不予退还。例如买方临时改变主意，不想再买该拆迁安置房，卖方有权没收定金。
3.若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当返还。如政策突然变化，使双方无法按原计划进行交易，此时定金应退还给买方。
总之，买拆迁安置房定金能否退还取决于责任归属，需依据具体情况来确定。
二、买拆迁安置房合同怎么签
签订拆迁安置房买卖合同，需注意以下方面：
1.明确双方信息：在合同中清晰写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保身份准确无误。
2.房屋情况约定：详细描述安置房的具体信息，包括地址、面积、户型、楼层等。同时，明确房屋的产权状况，如是否有抵押、查封等限制交易的情况。
3.价款与支付：明确房屋的成交价格、付款方式和付款时间。付款方式可选择一次性付款或分期支付，分期支付需约定每期的金额和支付时间。
4.交付时间与标准：约定房屋的交付时间，以及交付时房屋应达到的标准，如是否装修、附属设施是否齐全等。
5.产权过户：明确卖方协助办理产权过户的义务和时间节点，以及因过户产生的税费承担方。
6.违约责任：详细约定双方的违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任，以保障合同的顺利履行。
7.争议解决：约定如发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
签订合同前，建议咨询专业律师，必要时进行合同公证。
三、买拆迁安置地皮可以直接建房吗
1.一般情况下不可以直接建房。购买拆迁安置地皮后，需要经过一系列合法的审批程序，不能自行直接建房。
2.拆迁安置地皮通常有特定的规划和用途要求。土地性质可能需要符合城乡规划，比如是否属于住宅用地等。若不符合规划要求，即便购买了地皮也不能建房。
3.建房需要取得相关的许可文件。包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。只有获得这些合法的许可，建房行为才是被法律所允许的。
4.未经审批直接建房属于违法行为。可能会面临责令停止建设、限期拆除等处罚。所以，购买拆迁安置地皮后，应先了解当地的土地政策和规划要求，按规定办理相关手续后再建房。
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