一、拆迁协议房屋抵押情形
1.已设定抵押的房屋被拆迁：如果房屋在拆迁前已设定抵押，根据法律规定，抵押人应当及时通知抵押权人。在这种情况下，通常有两种处理方式。一是抵押人可以选择提前清偿债务，从而消灭抵押权；二是可以与抵押权人协商将拆迁补偿款等进行提存，以保障抵押权人的权益。
2.用拆迁协议房屋进行抵押：一般来说，拆迁协议所指向的房屋在实际交付前，产权并不明晰。若用这样的房屋抵押，可能存在较大风险，其抵押效力在法律上存在不确定性。因为抵押权的设立通常要求抵押物具有明确的产权和可处分性。
3.风险防范：无论是哪种情形，抵押权人都应密切关注拆迁情况，及时与抵押人沟通，确保自身债权得到保障。同时，在涉及拆迁协议房屋抵押时，要谨慎评估风险，避免因抵押物产权问题导致抵押权无法实现。
二、拆迁协议房屋可以不卖吗
1.一般情况下，已签订拆迁协议的房屋不建议随意不卖。拆迁协议具有法律效力，双方都应按照协议履行各自义务。若拆迁方已依约履行相关补偿等义务，被拆迁人拒绝交付房屋不卖，属于违约行为。
2.不过，存在特殊情形时可以不卖。比如拆迁协议存在法定可撤销情形，像协议是在被欺诈、胁迫等违背真实意思的情况下签订的，被拆迁人可通过法律途径请求撤销协议，之后房屋就可以不按照原协议约定出售。
3.若拆迁协议违反法律法规强制性规定，该协议可能被认定无效，此时房屋也无需按照协议出售。但要通过法院等司法程序来认定协议无效。
4.若决定不卖，被拆迁人可能面临法律风险。拆迁方可能会通过法律途径要求被拆迁人继续履行协议，甚至要求承担违约责任，如赔偿损失等。所以，遇到问题应先与拆迁方协商，协商不成可通过合法途径解决。
三、拆迁协议房屋所有人变更
1.一般情况下，拆迁协议签订后，房屋所有人变更需经相关方同意。若在协议签订前，房屋产权已发生合法变更，应以新的产权人作为被拆迁人签订协议。
2.若在协议签订后要变更房屋所有人，需与拆迁方协商。因为拆迁协议是具有法律效力的合同，变更涉及合同主体的改变，需得到拆迁方认可。若拆迁方同意，双方需签订补充协议或重新签订拆迁协议，明确新的房屋所有人相关权利和义务。
3.变更时需提供合法有效的证明文件，如房屋产权变更的证明、新所有人的身份证明等。若涉及继承、赠与等导致的所有人变更，还需提供相应的公证书等法律文书。
4.若协商不成，新的房屋所有人认为自己权益受损，可通过法律途径，如向法院提起诉讼来解决。
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